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Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
jeudi 21 décembre 2023
L’indice du coût de la construction sert de base à l’indexation des loyers commerciaux.
Attention, pour les baux conclus ou renouvelés à compter du 1er septembre 2014, cet indice est remplacé par l’ILC ou l’ILAT ci dessous.
année | 1erT | 2eT | 3eT | 4eT |
2000 | 1083 | 1089 | 1093 | 1127 |
2001 | 1125 | 1139 | 1145 | 1140 |
2002 | 1159 | 1163 | 1170 | 1172 |
2003 | 1183 | 1202 | 1203 | 1214 |
2004 | 1225 | 1267 | 1272 | 1269 |
2005 | 1270 | 1276 | 1278 | 1332 |
2006 | 1362 | 1366 | 1381 | 1406 |
2007 | 1385 | 1435 | 1443 | 1474 |
2008 | 1497 | 1562 | 1594 | 1523 |
2009 | 1503 | 1498 | 1502 | 1507 |
2010 | 1508 | 1517 | 1520 | 1533 |
2011 | 1554 | 1593 | 1624 | 1638 |
2012 | 1617 | 1666 | 1648 | 1639 |
2013 | 1646 | 1637 | 1612 | 1615 |
2014 | 1648 | 1621 | 1627 | 1625 |
2015 | 1632 | 1614 | 1608 | 1629 |
2016 | 1615 | 1622 | 1643 | 1645 |
2017 | 1650 | 1664 | 1670 | 1667 |
2018 | 1671 | 1699 | 1733 | 1703 |
2019 | 1728 | 1746 | 1746 | 1769 |
2020 | 1770 | 1753 | 1765 | 1795 |
2021 | 1822 | 1821 | 1886 | 1886 |
2022 | 1948 | 1966 | 2037 | 2052 |
2023 | 2077 | 2123 | 2106 | - |
Les signataires d’un bail (ou d’un avenant) récent pour l’exercice d’activités commerciales (hors locaux à usage exclusif de bureaux) peuvent également adopter le nouvel indice des loyers commerciaux (ILC).
année | 1erT | 2eT | 3eT | 4eT |
2007 | - | - | 98,07 | 98,90 |
2008 | 100,00 | 101,20 | 102,46 | 103,01 |
2009 | 102,73 | 102,05 | 101,21 | 101,07 |
2010 | 101,36 | 101,83 | 102,36 | 102,92 |
2011 | 103,64 | 104,44 | 105,31 | 106,28 |
2012 | 107,01 | 107,65 | 108,17 | 108,34 |
2013 | 108,53 | 108,50 | 108,47 | 108,46 |
2014 | 108,50 | 108,50 | 108,52 | 108,47 |
2015 | 108,32 | 108,38 | 108,38 | 108,41 |
2016 | 108,40 | 108,40 | 108,56 | 108,91 |
2017 | 109,46 | 110,00 | 110,78 | 111,33 |
2018 | 111,87 | 112,59 | 113,45 | 114,06 |
2019 | 114,64 | 115,21 | 115,60 | 116,16 |
2020 | 116,23 | 115,42 | 115,70 | 115,79 |
2021 | 116,73 | 118,41 | 119,70 | 118,59 |
2022 | 120,61 | 123,65 | 126,13 | 126,05 |
2023 | 128,68 | 131,81 | 133,66 | - |
Nouvel indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) (création mai 2011)
année | 1erT | 2eT | 3eT | 4eT |
2010 | - | - | - | 101,31 |
2011 | 101,96 | 102,74 | 103,64 | 104,60 |
2012 | 105,31 | 106,00 | 106,46 | 106,73 |
2013 | 107,09 | 107,18 | 107,16 | 107,26 |
2014 | 107,38 | 107,44 | 107,62 | 107,80 |
2015 | 107,69 | 107,86 | 107,98 | 108,16 |
2016 | 108,20 | 108,41 | 108,69 | 108,94 |
2017 | 109,41 | 109,89 | 110,36 | 110,88 |
2018 | 111,45 | 112,01 | 112,74 | 113,30 |
2019 | 113,88 | 114,47 | 114,85 | 115,43 |
2020 | 115,53 | 114,33 | 114,23 | 114,06 |
2021 | 114,87 | 116,46 | 117,61 | 118,97 |
2022 | 120,73 | 122,65 | 124,53 | 126,66 |
2023 | 128,59 | 130,64 | 132,15 | - |
Vos commentaires
12 février 2015, 09:48, par julie
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux_resolu_
Bonjour,
Je suis bailleur. Mon locataire est agent immobilier. NOus avons signé un bail commercial du 1er février 2006 au 31 janvier 2015.
Nous allons renouveller le bail. Je ne sais pas quel indice je dois utiliser pour le renouvellement de mon bail, sachant qu’il était prévu une révision du loyer sur l’indice du cout de la construction. Ce qui me serait favorable. Ainsi est ce OBLIGATOIRE (ou seulement facultatif) d’utiliser désormais l’indice des loyers commerciaux. Merci pour votre réponse.
23 février 2015, 14:29, par Christophe ANTOINE
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour Julie,
Je pense avoir déjà répondu à ce type de question. Merci de consulter les autres séries de questions/réponses.
Cdlt
CA
7 février 2015, 19:53, par prixy
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux_resolu_
Je dois réviser le loyer de mon locataire (bail commercial) qui l’a été jusqu’à présent suivant l’indice ICC 3e trimestre.
Pour la révision applicable au 01/03/2015 quel est le calcul précis à faire si je passe de l’indice ICC 3e trimestre 2011 (appliqué pour la révision du loyer au 01/03/2012) à l’indice ILC 3e trimestre 2014 ? (l’indice ILC étant devenu obligatoire)
Merci pour votre réponse
8 février 2015, 10:26, par Christophe ANTOINE
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour,
Ainsi que précisé dans mon article, l’indice ILC n’est "obligatoire" qu’en cas de bail conclu ou renouvelé à partir du 1er septembre 2014.
Si c’est le cas, vous appliquez l’indexation sur la base de l’indice indiqué dans le bail.
Si ce n’est pas le cas, vous continuez à utiliser l’indice ICC.
Cdlt
CA
13 janvier 2015, 15:28, par Stéphane
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux_resolu_
Bonjour,
dans le cadre d’une succession, je vais devenir le propriétaire d’un local commercial loué depuis 1998 par un locataire unique. Le loyer (600€ mensuel) n’a jamais été révisé et est bien en dessous du prix du marché.
Comment puis-je l’actualiser, sachant que le locataire en place ne compte évidemment pas partir.
J’ai lu les différents échanges, forts instructifs et en appliquant la méthode de calcul de l’indice du coût de la construction de 1998 et actuel.....j’arrive à un loyer révisé de....61€ !! (600€ x 107.44/1058)
Pouvez-vous me dire ce que je suis en droit de faire vis-à-vis du locataire ?
Cordialement
23 février 2015, 14:30, par Christophe ANTOINE
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour,
Je pense également avoir déjà répondu à ce type de question.
Merci de consulter les anciennes interventions sous l’article.
Cdlt
CA
18 février 2015, 05:42, par vonrilke
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour
je loue un local commercial , tabac, cafe, restaurant et fdj a 2 associes, le bail 3,6,9 a ete signe le 1 er juillet 2010 avec un loyer de 2 500 euros hors taxes et avec comme indice de reference l icc du 4 trimestre 2009, le bail prevoit une reevaluation des loyers a chaque periode triennale, Hors je n ai pas reevalue (indexeation) les loyers a la date anniversaire de la periode triennale, c est a dire le 1 er juillet 2013
est ce que je peux faire un rattrapage pour la periode 2010 a 2013 aujourd hui fevrier 2015, soit 19 mois apres ?
Merci
bien cordialement
17 janvier 2015, 10:26, par Christophe ANTOINE
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour Stéphane,
Je pense qu’il y a un souci dans votre règle de trois : 107,44 et 1058 ne sont pas des valeurs qui appartiennent à la même série d’indice... un peu comme si vous appliquiez une dérive des prix liée à l’inflation en mélangeant francs et euros.
Sinon, vous devez tout simplement appliquer le bail : l’indexation du loyer doit y figurer. Et le cas échéant vous rapprocher d’un avocat.
Cdlt
CA
12 novembre 2014, 23:04, par Adel
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux_resolu_
Bonjour Maitre,
J’ai un local commercial depuis 2005, loyer mensuel est à Euro 1603,00 HT et Charges Euro 400,00 le bail est arrivé à échéance début 2014, le propriétaire ne souhaiterait pas me renouveler mon bail à condition de’une augmentation de Euro 350,00 mensuel Net.
est ce que mon propriétaire a le droit de refuser le renouvellement de mon bail ?
est ce que cette augmentation est juste au vu de la loi ?
quel droit puis je me défendre en cas de poursuite en justice ?
Merci bcp ar avance de votre réponse.
13 novembre 2014, 13:52, par Christophe ANTOINE
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour Adel,
A priori, votre bail se poursuit actuellement tacitement. Pour le reste, je vous invite à vous rapprocher d’un avocat, car je suis expert-comptable.
Cdlt
CA
20 juillet 2014, 16:50, par SZ
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux_resolu_
Bonjour,
Et merci tout d’abord pour les précieuses informations que vous nous fournissez.
Mon bailleur m’a informé de la révision de mon loyer commercial, basée comme convenu dans le bail sur l’ICC, et ce à partir du 16 juin 2014. Il utilise pour son calcul l’indice du 2e trimestre 2009 comme base (tel que stipulé dans mon bail) et du 2e trimestre 2014 pour la révision.
Ma question est donc la suivante : sachant que l’ICC du 2e trimestre 2014 n’est pas encore publié, suis-je en droit de faire valoir que la révision soit calculée sur la base du dernier indice connu, soit celui du 1er trimestre 2014 ?
En effet, j’ai été incapable de trouver un avis définitif sur le trimestre applicable pour la révision : dernier connu ou identique au trimestre de base.
Je vous remercie par avance pour votre retour
Cordialement
3 août 2014, 11:05, par Christophe ANTOINE
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour,
La révision doit se faire à la date anniversaire, et a priori, si l’indice de base était connu au moment de la conclusion du contrat, le nouvel indice (du même trimestre) sera connu à la date anniversaire.
Cdlt
CA
20 mai 2014, 11:12, par godard
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux_resolu_
Bonjour,
Lorsqu’un loyer est indexé su l’indice de la construction, et que ce dernier baisse, le loyer baisse t-il obligatoirement dans les mêmes proportions ?
Cordialement.
26 mai 2014, 14:15, par Christophe ANTOINE
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour,
La réponse a déjà été donnée, merci de lire les autres commentaires...
Cdlt
CA
1er février 2014, 18:39, par JACQUES
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux_resolu_
Bonjour,
titulaires d’un bail commercial signé le 15/11/10 pour la location d’un magasin de 234 m2 notre loyer annuel s’élevait au 30/06/13 à 84572€ ( soit loyer initial + variation entre ILC2T2010 et ILC2T2012). Le 1er Juillet le bailleur a accepté après signature d’un avenant au bail de reprendre une partie des locaux de 80m2 moyennant un nouveau loyer revu à la baisse de base de 70000 € par an. Il s’est engagé à nous restituer le surplus du dépôt de garantie réindexé , celui-ci devant correspondre à 3 mois du nouveau loyer net ;
Depuis le 1er juillet nous avons donc payé un loyer HTet HC sur la base de 70000€.
Le 15 Novembre 2013 notre bailleur appelle un loyer mensuel en faisant jouer la clause anniversaire d’indexation annuelle du bail et applique la variation de l’ILC rétroactivement au 1er Novembre 2010 soit entre l’ILC 2T 2010 et l’ILC 2T 2013, soit une hausse de 6,5%...
Si nous ne contestons pas le mode d’indexation qui perdure annuellement nous contestons son application rétroactive à 2010 au lieu de l’indice en vigueur au 01/07/13 soit l’ILC2T2012, date de restitution d’une partie du local.
Notre bailleur refuse de revenir sur son calcul au motif que dans l’avenant signé toutes les autres clauses et conditions du bail autres que la surface et le prix du loyer restent inchangées par rapport au bail du 15/11/10.
Nous ne sommes pas d’accord car le nouveau loyer ne fait pas référence à un quelconque indice ILC contrairement au loyer initial du bail du 15/11/10 qui était bien spécifié en valeur ’ILC 2T 2010 ;
Pouvez vous nous indiquer si nous avons une chance de faire reconnaitre notre droit devant le TC. Avec tous nos remerciements
4 février 2014, 09:16, par Christophe ANTOINE
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour Jacques,
Je vous invite à poser ce problème à un avocat.
Cdlt
CA
27 janvier 2014, 15:58, par Evy
En réponse à : indice des loyers commerciaux_resolu_
Bonjour,
Dans mon bail commercial, il n’est pas indiqué sur qu’elle base, (ni indice) sera révisé mon loyer. Il est seulement indiqué : « La révision du loyer sera annuelle. » Cependant, mon propriétaire me dit qu’il applique l’ICC.
En recalculant mes hausses, je m’aperçois que ce n’est absolument pas le cas. Ses augmentations de loyers ne correspondent à rien.
Que puis-je faire ? Est-ce légal de ne pas inscrire dans un bail, un indice de référence ?
Evy
4 février 2014, 09:14, par Christophe ANTOINE
En réponse à : indice des loyers commerciaux
Bonjour Evy,
Je commencerais à demander à mon propriétaire le détail de ses calculs... et le cas échéant, dans un deuxième temps, m’adresserais à un avocat.
Cdlt
CA
22 janvier 2014, 08:30, par Jeanne
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux_resolu_
Bonjour,
Pour la révision d’un loyer commercial, quel est l’indice de référence à prendre quand il n’est pas indiqué sur le bail ? date du 1er loyer le 1er septembre de l’année
Merci
Cordialement
Jeanne
22 janvier 2014, 09:44, par Christophe ANTOINE
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour Jeanne,
Si l’indice n’est pas indiqué... peut-être que le principe de l’indexation ne l’est-il pas non plus ? :-)
Plus sérieusement, ça mériterait interprétation par la justice, mais personnellement je pense que le fait de retenir le dernier loyer publié au moment de la conclusion du bail serait logique. Au 1er septembre, le dernier indice connu est en principe celui du 1er trimestre de la même année...
Cdlt
CA
14 janvier 2014, 22:31, par jc
En réponse à : loyer d’un local pour l’exercice d une profession paramédical_resolu_
Bonjour,
à partir du janvier 2014, je loue à un professionnel un local : dans le bail, que dois-je noter (dans la rubrique indexation) comme valeur de l’indice du 1er trimestre 2014 puisque je ne le connais pas ?
Merci
14 janvier 2014, 22:44, par Christophe ANTOINE
En réponse à : loyer d’un local pour l’exercice d une profession paramédical
Bonsoir Jc,
Vous utilisez tout simplement le dernier indice connu (au cas présent le 3e trimestre 2013), et à chaque indexation vous utiliserez le dernier "3e trimestre" connu.
Cdlt
CA
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