Loyer commercial : Indice ILR

Bonjour,
Je suis propriétaire d’un local commercial que je loue depuis 1997. Le loyer est indexé au coût de la construction révisable tous les ans. J’appliquais la révision des loyers tous les 2 ans en utilisant l’IRL du 3e trimestre. La dernière révision faite remonte à 2012 en utilisant l’IRL 2011 (1624). Est-il normal qu’il m’ait été impossible de ré-augmenter ce loyer depuis lors, l’indice du 3etrimestre de chacune de ces années depuis 2011 reste inférieur à celui de 2011 alors que si je pouvais utiliser l’ILC, je constate que depuis 2011 il augmente régulièrement. Mes impôts augmentent alors que le loyer reste figé. Il me semble comprendre que je ne pourrai appliquer l’indice ILC qu’au changement de baïl. Merci pour votre réponse.