Accueil > Indices, informations diverses > Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers (…)
Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
vendredi 29 mars 2024
L’indice du coût de la construction sert de base à l’indexation des loyers commerciaux.
Attention, pour les baux conclus ou renouvelés à compter du 1er septembre 2014, cet indice est remplacé par l’ILC ou l’ILAT ci dessous.
| année | 1erT | 2eT | 3eT | 4eT |
| 2000 | 1083 | 1089 | 1093 | 1127 |
| 2001 | 1125 | 1139 | 1145 | 1140 |
| 2002 | 1159 | 1163 | 1170 | 1172 |
| 2003 | 1183 | 1202 | 1203 | 1214 |
| 2004 | 1225 | 1267 | 1272 | 1269 |
| 2005 | 1270 | 1276 | 1278 | 1332 |
| 2006 | 1362 | 1366 | 1381 | 1406 |
| 2007 | 1385 | 1435 | 1443 | 1474 |
| 2008 | 1497 | 1562 | 1594 | 1523 |
| 2009 | 1503 | 1498 | 1502 | 1507 |
| 2010 | 1508 | 1517 | 1520 | 1533 |
| 2011 | 1554 | 1593 | 1624 | 1638 |
| 2012 | 1617 | 1666 | 1648 | 1639 |
| 2013 | 1646 | 1637 | 1612 | 1615 |
| 2014 | 1648 | 1621 | 1627 | 1625 |
| 2015 | 1632 | 1614 | 1608 | 1629 |
| 2016 | 1615 | 1622 | 1643 | 1645 |
| 2017 | 1650 | 1664 | 1670 | 1667 |
| 2018 | 1671 | 1699 | 1733 | 1703 |
| 2019 | 1728 | 1746 | 1746 | 1769 |
| 2020 | 1770 | 1753 | 1765 | 1795 |
| 2021 | 1822 | 1821 | 1886 | 1886 |
| 2022 | 1948 | 1966 | 2037 | 2052 |
| 2023 | 2077 | 2123 | 2106 | 2162 |
Les signataires d’un bail (ou d’un avenant) récent pour l’exercice d’activités commerciales (hors locaux à usage exclusif de bureaux) peuvent également adopter le nouvel indice des loyers commerciaux (ILC).
| année | 1erT | 2eT | 3eT | 4eT |
| 2007 | - | - | 98,07 | 98,90 |
| 2008 | 100,00 | 101,20 | 102,46 | 103,01 |
| 2009 | 102,73 | 102,05 | 101,21 | 101,07 |
| 2010 | 101,36 | 101,83 | 102,36 | 102,92 |
| 2011 | 103,64 | 104,44 | 105,31 | 106,28 |
| 2012 | 107,01 | 107,65 | 108,17 | 108,34 |
| 2013 | 108,53 | 108,50 | 108,47 | 108,46 |
| 2014 | 108,50 | 108,50 | 108,52 | 108,47 |
| 2015 | 108,32 | 108,38 | 108,38 | 108,41 |
| 2016 | 108,40 | 108,40 | 108,56 | 108,91 |
| 2017 | 109,46 | 110,00 | 110,78 | 111,33 |
| 2018 | 111,87 | 112,59 | 113,45 | 114,06 |
| 2019 | 114,64 | 115,21 | 115,60 | 116,16 |
| 2020 | 116,23 | 115,42 | 115,70 | 115,79 |
| 2021 | 116,73 | 118,41 | 119,70 | 118,59 |
| 2022 | 120,61 | 123,65 | 126,13 | 126,05 |
| 2023 | 128,68 | 131,81 | 133,66 | 132,63 |
Nouvel indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) (création mai 2011)
| année | 1erT | 2eT | 3eT | 4eT |
| 2010 | - | - | - | 101,31 |
| 2011 | 101,96 | 102,74 | 103,64 | 104,60 |
| 2012 | 105,31 | 106,00 | 106,46 | 106,73 |
| 2013 | 107,09 | 107,18 | 107,16 | 107,26 |
| 2014 | 107,38 | 107,44 | 107,62 | 107,80 |
| 2015 | 107,69 | 107,86 | 107,98 | 108,16 |
| 2016 | 108,20 | 108,41 | 108,69 | 108,94 |
| 2017 | 109,41 | 109,89 | 110,36 | 110,88 |
| 2018 | 111,45 | 112,01 | 112,74 | 113,30 |
| 2019 | 113,88 | 114,47 | 114,85 | 115,43 |
| 2020 | 115,53 | 114,33 | 114,23 | 114,06 |
| 2021 | 114,87 | 116,46 | 117,61 | 118,97 |
| 2022 | 120,73 | 122,65 | 124,53 | 126,66 |
| 2023 | 128,59 | 130,64 | 132,15 | 133,69} |
Vos commentaires
14 mars, 07:19, par Schaeffer Dominique
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
{}Pourriez vous me donner l’indice du 1er trimestre 2024 du bail à construction
Cordialement Mme SCHAEFFER
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour ???
Il sera publié d’ici une dizaine de jours.
Cdlt
CA
28 mai 2021, 10:32, par Brigitte RUBY
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour !
Je n’arrive pas à trouver l’indice de loyers commerciaux du 1er trimestre 2021
Peut-être pourriez-vous m’aider ?
Un grand merci
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour Brigitte,
Il sera publié le mois prochain...
Cdlt
CA
18 mai 2020, 15:54, par AVIDANO Franck
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour Madame, Monsieur,
Ma question est la suivante : D’après vous quel impact le Covid 19
aura t’il sur les Indices de loyers commerciaux 2020 et toujours
d ’après vous à quel pourcentage de baisse faut il s’attendre, si toutefois vous pensez qu’il y aura une baisse ??
Merci pour votre réponse
Cordiales salutations
Franck AVIDANO
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour,
Ma boule de cristal était en confinement... je me contente donc de constater, après coup, qu’il y a eu une baisse :-)
Pour les %, j’attends encore un peu, il semble que je doive remplacer les piles :-)
Cdlt
21 mars 2020, 18:48, par GERONDARAS Nicolas
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
S.v.p a quand l’ indice du 3° trimestre 2019 ??
Salutations
N. Gerondaras
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Maintenant. Je l’avais manqué, en effet. Et le prochain ne tardera pas :-)
21 novembre 2019, 16:22, par GONCALVES alfredo
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
bonjour
je loue un local pour une activite carrosserie depuis janvier 2006
le bailleur me reclame 24710 euro de ratrappage de augmentation depuis 2012
a til le droit
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour Alfredo,
Le montant me paraît très élevé pour une simple indexation...
Toujours est-il qu’à mon avis il y a prescription quinquennale, et qu’il ne peut donc remonter plus loin que 5 ans.
Cdlt
CA
26 mai 2019, 20:12, par Annie
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour je suis locataire d un appartement F2 depuis le 1er mai 2015 le montant du loyer sans les charges était de 475 euros le propriétaire m informé que le montant est passé depuis mars 2019 à 504 euros en raison de l évolution du coût de la construction de mai 2015 à septembre 2018 je souhaiterais savoir si c’est normal une augmentation de 29 euros d un seul coup. Merci de votre réponse
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour,
Votre question était plutôt en lien l’article des loyers d’habitation, mais ceci dit votre réponse se trouve dans le forum du présent article. Il vous suffit de faire la règle de trois mentionnée à plusieurs reprises dans des messages récents.
Cdlt
CA
23 avril 2018, 10:26, par MENOLASCINA
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour,
Je fais une révision du loyer commercial tous les trois ans avec l’indice du coût à la construction.
Puis je le faire chaque année ?? sachant que c’est un bail 3-6-9
merci de votre réponse.
Cordialement
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour,
Vous devez tout simplement suivre ce qui est prévu dans le bail signé.
Cdlt
CA
5 mars 2018, 15:52, par Emeline
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour,
Après lecture de plusieurs sujets et des QR, je ne pense pas avoir trouvé la réponse adéquate, je me permets donc de vous sollicité.
Pour le calcul de la révision du loyer d’un bail commercial, la première année le loyer de référence et le loyer initial.
Comment doit se faire le calcul pour les années suivantes ?
Option 1 : Loyer initial x indice 4ième trimestre 2016 / indice 4ième trimestre année référence (2014)
Option 2 : Nouveau loyer (suite aux précédentes révision) x indice 4ième trimestre 2016 / indice 4ième trimestre dernière révision (2015)
Je me lance dans des calculs à m’en faire des noeuds au cerveau alors d’avance un grand merci pour vos réponses.
Cordialement,
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour Emeline,
L’option 2 entraînera progressivement une (petite) dérive à cause des arrondis. En bonne orthodoxie mathématique, c’est indiscutablement l’option 1 qui doit être prise.
Autrement dit : loyer initial x indice actuel / indice initial.
Cdlt
CA
24 novembre 2017, 11:23, par Legros
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour,
Suite à une succession je reprends la gestion des locaux commerciaux.
Le dernier renouvellement de loyer et de bail date d’octobre 1998.
Sur quelle année de base dois-je calculer l’ILC pour l’augmentation que je souhaite mettre en place en début d’année 2018 ?
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour,
Vous devez repartir de la période stipulée dans le bail d’origine (qui se poursuit a priori tacitement) et donc faire la règle de trois habituelle (loyer d’origine * indice xième trimestre année 2017 ou 2018 / indice xième trimestre année 199x).
Cdlt
CA
27 septembre 2017, 10:50, par Alexandre BONVOISIN
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour,
J’ai acheté en juillet 2017 des locaux commerciaux occupés par 2 sociétés, l’une d’elle a signé son bail en novembre 2013 et son loyer est indexé à l’ICC, le fond de commerce et droit au bail ont été cédée en juin 2015, l’activité est la même, il n’y a que la société qui a changé. Ma question est donc la suivante : est ce qu’un changement de propriétaire et/ou de titulaire du bail effectif après 2014 entraîne un changement de l’indice de référence, ou le bail de 2013 s’applique jusqu’au renouvellement en 2022 ?
Merci d’avance pour votre aide.
Alex
En réponse à : Loyers commerciaux : indice du coût de la construction, indice des loyers commerciaux
Bonjour,
Je ne suis pas spécialiste en baux, mais pour moi le bail se poursuit sans changement.
Cdlt
CA
< | >